Hace mucho que querรญa hablarles sobre la nueva ley de alquileres. No lo hice antes porque tenรญa la intenciรณn de ver como repercutรญa desde su aplicaciรณn a corto y mediano plazo.

Voy a resaltar los puntos que me parecen mรกs importantes de la ley y sus repercusiones, teniendo en cuenta un detalle que no es menor: ๐ž๐ฅ ๐ž๐Ÿ๐ž๐œ๐ญ๐จ ๐๐ž ๐œ๐จ๐ง๐ญ๐ซ๐จ๐ฅ ๐๐ž ๐ฉ๐ซ๐ž๐œ๐ข๐จ๐ฌ ๐ฌ๐ข๐ž๐ฆ๐ฉ๐ซ๐ž ๐๐ข๐จ ๐ซ๐ž๐ฌ๐ฎ๐ฅ๐ญ๐š๐๐จ๐ฌ ๐ง๐ž๐ ๐š๐ญ๐ข๐ฏ๐จ๐ฌ ๐š ๐ง๐ข๐ฏ๐ž๐ฅ ๐ฆ๐ฎ๐ง๐๐ข๐š๐ฅ. El aumento de precios, ademรกs de afectar el bolsillo de los inquilinos, reduce ๐ฅ๐š ๐œ๐š๐ง๐ญ๐ข๐๐š๐, ๐ฒ ๐ฌ๐จ๐›๐ซ๐ž ๐ญ๐จ๐๐จ ๐ฅ๐š ๐œ๐š๐ฅ๐ข๐๐š๐ ๐๐ž ๐ฅ๐š๐ฌ viviendas ofrecidas.

En primer lugar, ๐ฅ๐š ๐๐ฎ๐ซ๐š๐œ๐ขรณ๐ง ๐๐ž๐ฅ ๐œ๐จ๐ง๐ญ๐ซ๐š๐ญ๐จ ๐ฉ๐š๐ฌรณ ๐š ๐ฌ๐ž๐ซ ๐๐ž ๐Ÿ ๐š ๐Ÿ‘ ๐šรฑ๐จ๐ฌ, que va en conjunto con la demora que se prevรฉ en los juicios de desalojo, por ende, ante un mal inquilino se dilata en el tiempo la posibilidad de salir de esa relaciรณn contractual conflictiva.

Segundo, ๐ฌ๐ž ๐๐ž๐›๐ž ๐ข๐ง๐ฌ๐œ๐ซ๐ข๐›๐ข๐ซ ๐ž๐ฅ ๐œ๐จ๐ง๐ญ๐ซ๐š๐ญ๐จ ๐ž๐ง ๐€๐…๐ˆ๐: A partir de esto, el debate se encendiรณ en torno al costo y las consecuencias que traerรญa tanto para locadores, como para locatarios. Por un lado, para los propietarios es un aumento del gasto (aunque la intenciรณn es evitar la evasiรณn fiscal) el cual se verรก trasladado a los precios de los alquileres.

Por รบltimo, ๐ฅ๐š ๐š๐œ๐ญ๐ฎ๐š๐ฅ๐ข๐ณ๐š๐œ๐ขรณ๐ง ๐๐ž ๐ฉ๐ซ๐ž๐œ๐ข๐จ๐ฌ ๐ž๐ฌ ๐š๐ง๐ฎ๐š๐ฅ (ya no mรกs semestral), esto hace que los propietarios suban el precio inicial lo suficiente como para cubrirse ante la imposibilidad de incrementar el precio durante el contrato, es decir, los propietarios terminan incluyendo en el alquiler inicial los incrementos anuales del precio que tendrรญan lugar si no estuvieran limitados.

En consecuencia, hay tres factores que influyen en los aumentos: el exceso de demanda, la inflaciรณn y la modificaciรณn de la ley que hizo tomar resguardo a los propietarios. Hoy, un monoambiente cuesta el 50% mรกs, los precios escalan entre $15.000 y $23.000; en el caso de dos y tres ambientes el aumento fue dentro del 40 y el 60%;

La รบltima encuesta mensual de la Federaciรณn de Inquilinos, publicada en febrero, mostrรณ que ๐ฌ๐จ๐ง ๐Ÿ‘๐ŸŽ๐ŸŽ.๐ŸŽ๐ŸŽ๐ŸŽ ๐ฅ๐จ๐ฌ ๐ข๐ง๐ช๐ฎ๐ข๐ฅ๐ข๐ง๐จ๐ฌ ๐ช๐ฎ๐ž ๐š๐œ๐ฎ๐ฆ๐ฎ๐ฅ๐š๐ง ๐๐ž๐ฎ๐๐š๐ฌ ๐œ๐จ๐ง ๐ฅ๐จ๐ฌ ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฉ๐ข๐ž๐ญ๐š๐ซ๐ข๐จ๐ฌ. Esas deudas tratan de cancelarlas a travรฉs de crรฉditos privados, ajuste de otros gastos, recibiendo ayuda de algรบn familiar, venta de muebles y otros objetos de su propiedad para poder estar al dรญa. Pero otros no lo logran, y hasta el mes de marzo de este aรฑo, se registrรณ una caรญda de mรกs del 20% de inquilinos.

Por otro lado, al aumento del contrato se suman las consecuencias de un mercado con menos oferta -๐ฆ๐ฎ๐œ๐ก๐จ๐ฌ ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฉ๐ข๐ž๐ญ๐š๐ซ๐ข๐จ๐ฌ ๐›๐ฎ๐ฌ๐œ๐š๐ซรก๐ง ๐ฌ๐š๐ฅ๐ข๐ซ ๐๐ž๐ฅ ๐ง๐ž๐ ๐จ๐œ๐ข๐จ ๐๐ž ๐š๐ฅ๐ช๐ฎ๐ข๐ฅ๐ž๐ซ- con igual demanda. En estos รบltimos meses, se retirรณ el 40% de la oferta de alquileres. Si hay menos oferta e igual demanda, el precio va a seguir subiendo.

Esta ley fue el gran โ€œtrofeoโ€ del gobierno actual porque supuestamente beneficia a los inquilinos aliviando sus bolsillos, pero lo รบnico que ganaron fue perjudicar a ambas partes, ya que ๐ž๐ง ๐ซ๐ž๐ฅ๐š๐œ๐ขรณ๐ง ๐š๐ฅ ๐ฌ๐ฎ๐ž๐ฅ๐๐จ ๐๐ž ๐ฎ๐ง๐š ๐ฉ๐ž๐ซ๐ฌ๐จ๐ง๐š ๐ž๐ฅ ๐ฉ๐ซ๐ž๐œ๐ข๐จ ๐๐ž ๐ฅ๐จ๐ฌ ๐š๐ฅ๐ช๐ฎ๐ข๐ฅ๐ž๐ซ๐ž๐ฌ ๐ž๐ฌ ๐ž๐ฅ ๐ฆรก๐ฌ ๐œ๐š๐ซ๐จ ๐๐ž ๐ฅ๐š ๐ก๐ข๐ฌ๐ญ๐จ๐ซ๐ข๐š.

CARLA D. ZIMMERMANN
ABOGADA
Coordinadora de la oficina de gestiรณn del Senador Victor Zimmermann